北京地皮盛宴：永安里地块再亮相，年内能否“上架”挂牌？

年终在即，北京地皮阛阓迎来多宗分量级地块，除了正在挂牌的向阳“巨无霸”组合地块、海淀好事寺地块以及地处西二环、三环之间的万泉寺地块外，年内第五轮供地清单中，更有号称“王炸”级别的地块出现。

日前，北京市商酌和当然资源委员会（以下简称“规自委”）网站发布了2024年度第五轮拟供应商品住宅用地清单，曾在本年第二轮拟供地清单中出面的永安里地块，这次再度登场。

永安里地块坐落于长安街沿线，开国门与国贸之间，地舆位置极为优胜，号称“黄金宝地”。可是，该地块何时进行预央求并庄重挂牌，当今仍是未知数。

除了永安里地块外，第五轮供地还包括来自三环内玉泉营、向阳三间房以及亦庄河西区的多个优质地块。

而跟着第四轮临了一宗供应的万泉寺地块取消翌日销售价钱限定，令东说念主关切的是，第五批次地块又将选拔何种出让方式？这将为开拓商带来哪些新的机遇？

永安里地块再度亮相，大地已平整完结

从地铁永安里站A2口步出，永安里地块即刻映入眼帘。地块西侧兀立着双子座大厦，东侧则与华彬外洋大厦、北京外洋钞票中心等CBD商务楼宇群相邻，仅隔一条开国门外大街，便能望见北京开国饭馆、秀水街等有名地标。

在地块现场，新京报贝壳财经记者不雅察到，该地块四周被围挡圈起，大地还是平整完结，以待阛阓开拓。

永安里地块四周被围挡圈起，大地还是平整完结。新京报贝壳财经记者 段文平 摄

永安里地块位于向阳区建外街说念，其西侧是双子座大厦。新京报贝壳财经记者 段文平 摄

从地舆位置而言，永安里地块无疑是频年来北京出让地块中位置最为优胜的一块。

北京市规自委网站自满，向阳区永安里旧城改良方式位于向阳区建外街说念，地处东三环内、长安街南侧，紧邻地铁1号线及商酌17号线永安里站及开国门外大街，交通十分便利。同期位于第一使馆区和北京商务中心区隔邻，生意氛围浓厚，且周边有丰富的教悔、医疗及生意配套资源。

向阳区永安里旧城区改良方式-影像图。图/北京市规自委网站

事实上，这并非永安里地块的初度亮相。早在本年的第二轮拟供应商品住宅用地清单中，永安里地块便已出现，但一直未能参加预央求要领及庄重挂牌，具体原因尚不知所以。

从面前第五轮拟供应商品住宅用地清单来看，永安里地块的信息较为有限，用地限制3.47公顷，商酌地上建筑面积16.1万平时米，属于F1住宅搀杂公建用地。而对于具体的出让价钱、出让举止等信息，还需恭候庄重的挂牌公密告布。

不外，左证北京市规自委前年年头公布的向阳区永安里地块空洞引申决策，该地块容积率高达4.63，商酌住宅建筑面积约为9万平时米，且建筑限高为100米。非住宅部分则包含社区卫生管事中心、文化展示空间、社区生意设施、特勤消防站等，地块配建较多。

若以每套住宅平均100平时米的面积来估算，该地块约莫能成立900套住宅。业内东说念主士合计，鉴于其高容积率、有限的占大地积以及空洞用地的性质，在面前条目下，这块地极有可能被打变成超高层空洞体，低层用于生意购物、旅馆、办公等，高层则商酌为住宅类产物。

凭借其优胜的位置、完善的配套以及高阶的城市界面，永安里地块无疑将受到阛阓的无为关切。

环视该地块周边的住宅方式，多以上世纪八九十年代的长幼区为主。隔邻房产中介东说念主员自满，地块周边房价杂沓不皆，既有单价六七万元、七八万元的房源，如1996年的丽景苑，当今挂牌单价不到7万，还有永安里中街小区挂牌单价6万多；也有单价高达11万元以致12万元控制的小区，如2016年的次新址中海枫丹公馆。

永安里地块周边二手房房价一览。图/贝壳找房App

新址方面，据克而瑞北京统计，在售麒麟公馆、尊悦光华、新城外洋、梵悦108等，销售均价在每平时米10万元至30万元不等，都是销售多年的现房高层公寓。

万泉寺地块取消限价，永安里地块迎来念念象空间

除了引人注目的永安里地块，第五轮供地还包括了位于三环内玉泉营、向阳三间房以及亦庄河西区的多块优质地块。

其中，丰台区西南郊冷库及周边改良方式位于丰台区玉泉营街说念，地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，交通十分便利。方式距丽泽金融商务区1公里，周边教悔、医疗及生意配套资源丰富。

另一宗优质地块是来自于向阳区三间房南区的棚改方式，紧邻向阳北路、轨说念交通6号线褡裢坡站，交通十分方便。方式周边不仅相近多个商圈，还有北京第二异邦语学校、中国传媒大学、民航总病院等配套资源。

此外还有经济技巧开拓区X24方式，位于亦庄河西区，地处南五环外，隔邻有北京二中经开区学校等多所教悔资源，西南侧有龙湖北京亦庄天街，配套设施皆全。克而瑞北京分析称，当今该地块场合区域内的竞品方式为招商玺，22栋住宅楼的总房源数为972套，抑止10月末，网签224套，往前均价7.75万元/平时米。

跟着年底渐至，北京地皮阛阓迎来了多宗优质地块的“上架”，非凡是在一系列计谋推动阛阓预期迟缓回升的布景下，这无疑将引发开拓商们的浓烈竞逐。

值得关切的是，11月4日，丰台区万泉寺村棚户区改良地皮开拓方式FT00-0613-0024地块R2二类居住用地“转正”，其出让公告中并未自满地价上限，也不再配置销售教导价。中指不息院地皮阛阓不息负责东说念倡导凯示意，“这是3年多以来，北京出现的第一个未配置地价上限和销售教导价的地块。不配置地价上限意味着地皮阛阓竞争将愈加浓烈和绽放，有助于擢升阛阓的活力和透明度。”

张凯进一步示意，不再配置销售教导价意味着开拓商将有更大的解放度去打造顺应阛阓需求的高品性住宅产物，饱读舞开拓企业中式高品性地皮进行高质地开拓成立，有助于鼓励房地产阛阓供给侧改换，引发改善性住房需求，顺应阛阓对“好屋子”的期待。

这开释出的强烈信号也为后续的地皮出让提供了普遍的念念象空间，尤其是永安里地块。“由于四批次临了一宗供应的万泉寺地块取消了翌日销售价钱限定，五批次的地块莽撞率也不会有翌日售价的限定。”克而瑞北京这么合计。

在合硕机构首席分析师郭毅看来，永安里地块是向阳区尽头贫穷的好地，各方无疑都期许能够充分挖掘其阛阓后劲，达成价值最大化，况兼能够作念出一个尽头好的产物出来，随机都但愿在教导价上头寻求一种冲破。之前由于教导价钱的限定，可能未能找到最为妥贴的出让机会，跟着北京新出让地块计谋的限制放宽，随机永安里地块将成为向阳区的一宗“试水”地块。

新京报贝壳财经记者 段文平

剪辑 杨娟娟 校对 杨利

向阳区万泉寺永安里北京市规自委地块发布于：北京市声明：该文不雅点仅代表作家本东说念主，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间管事。